Zephyr 寫:
小弟才疏學淺, 只係亂吹, 有錯請插
你呢個例子正正說明左而家呢代唔太可能靠自己, 而要靠上一代先得, 亦正正係貧富懸殊既開始.
而且你朋友個例子係要益建基於樓市持續上升&父母只供一個子女
舉一個例子, 而家一個家庭, 有兩個子女, 本身有層100萬既樓, 假設樓市上升幅度大於薪金上升幅度.
樓市上升100%, 而家層樓去到200萬. 兩個子女而家各自獨立出去買樓.
問題出現, 本身出面D樓係100萬, 但升哂, 而家二百萬先買到,
換言之, 而家兩個子女要400萬埋單, 而父母只係比到一百萬出黎,
每個子女要額外比多50萬(樓市上升幅度大於薪金上升幅度, 所以點都比多左錢出黎, OR, 父母升仙, 層樓全數賣出, 兩個子女多左補助, 所以無事).
如果樓市無升到, 父母層樓無升, 出面D樓無升, 其實兩個子女200萬就埋到單
如果人口增長係一個正數, 而樓價上升幅度大於薪金上升幅度, 咁整個社會一定係損失緊, 得益既只會係地產商.
你可以話子女層樓都係升左值, 但係, 如果你係當層樓係自用, 你根本唔會賣出, 呢個變左帳面遊戲. 如果個孫要買樓, 無限loop了...
暫時諗到得益既情況係: 1. 本身係將層樓當係投資會賣出去既人 2. 勁既人, 可以按出去, 將多左既錢再投資賺錢, 所以實際會賺左(但試問有無咁多人投資係必賺?)
而且, 如果一開始無樓, 樓價不停上升, 咁無樓D人一開始就無得玩呢個遊戲, 時間一長, 樓市持續上升, 其他有樓既人係咁資產上升, 無樓既人一開始就無樓, 咩都無, 要買貴左一百萬既樓, 仲要無父母幫助. 物價其他野又比前者拉高哂. 整個社會變得貧富懸殊.
就係無咁多人有父母幫助, 無辦法成家立室, 被迫係到食住自己父母
我認為有樓既人點都係社會上少數既人, 如果以整體社會黎講, 如果唔將樓當成投資品, 咁樓價下跌會對社會有得著 (假設其他野不變). 如果有居屋既話真係好好多…
發展土地好, 社會點都要發展進步, 但最近單野好明顯有問題, 高爾夫球場又唔拆, 發展入面大部都係私人豪宅, 現時既方案睇唔到可以解決社會問題, 令社會大部份人得益, 得益既係地產商…
1. 並不是要靠上一代, 例子只是說明為何父母有樓而自己未上車的第二代, 仍不會支持使樓價下跌的政策。
2. 完全不需要父母全數支付, 每名子女只需60萬首期(己當是由單方父母支援), 那六十萬首期的涉及的供款, 子女是可以承擔得起。兩名子女, 涉及120萬, 等如60%按揭, 如果父母樓宇沒有按揭或小量按揭, 是可以承擔的。
3. 如果樓價每年升一成, 三年半子女的樓升至266萬, 可以加按至七成, 套出現金大約可以歸還父母增加的按揭。三年半後子女及配偶的薪酬, 只要和通漲同步增加, 三年內己增15%, 供款額其實沒有變, 只是由部分供父母的按揭, 變為全部自己的按揭, 那子女供樓也相對輕鬆。
4. 如果父母三年半後退休, 沒有問題, 按揭己還, 用逆按揭取得年金養老的數目也因樓價升了而更多, 所以都是得益者。
5. 上述說明有兩名子女的有樓人士, 仍會是得益者, 子女雖然樓價升幅比收入增加多, 只要及早成為有樓者, 仍是會得益的。
6. 己多次說明, 有樓者供款大致鎖死, 收入只要隨通漲溫和增加, 己是明顯得益者, 租金同時受樓價和通漲影響, 不會鎖死, 近年租金升幅其實高於通漲。簡而言之, 免除受加租之苦己是明顯實惠而非單賬面得益。
7. 不知是否一些騙子政客影響, 建立了一套仇視資本家的態度。小弟買過十一個物業, 沒有一個是向地產發展商買的, 那發展商根本沒有賺到我的錢, 最近購入的我是第二手業主, 我付給第一手業主的價錢, 是雙倍於他給發展商的價錢, 即賺最多錢的是第一手業主, 而不是發展商。
6. 統計數字私樓市場中, 66.7%樓宇是業主自往的, 餘下的大部份也不是由發展商擁有的, 而是由一些收租業主擁有的, 大部份除自住單位外, 只有一個或數個出租單位。 發展商持貨量(包括出租單位), 應不超過二萬五千個, 以全港二百萬以上的住宅來說, 不足2%。樓價升, 總體得益98%歸有樓的市民。
7. 大部份地產商都是上市公司, 公司帳目是公開的, 如果近年樓價升幅全歸地產商, 他們的利潤應是目前的百倍以上! 希望你不要中了政治騙子的圈套。
8. 「我認為有樓既人點都係社會上少數既人」只是你的主觀願望, 和事實不乎。 統計處的資料, 因為有田土廳的資料可以核實, 是十分準確的, 51.2%的往戶擁有自己的物業, 如果不計公營房屋, 更是66.7%的私樓往戶。
9. 資本主義的遊戲就會貧富差距拉闊, 除非改行原教旨社會主義(不是中國特色那一種, 中國特式版一樣是貧富拉闊)。但這是政治上不可行, 因為基本法寫明要行資本主義至2047年。
10. 我是樓市上升的得益者, 但不要視我為巧取豪奪的大惡魔, 我的樓是辛辛苦苦供回來的... 最初供樓幾年, 節衣縮食, 未去過一次旅行... 正因為是辛苦回來的, 政府如要推低樓價, 一定會反對。